{"id":5585,"date":"2022-11-21T11:51:47","date_gmt":"2022-11-21T10:51:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacittaecologica.it\/wp\/?p=5585"},"modified":"2022-11-21T11:51:47","modified_gmt":"2022-11-21T10:51:47","slug":"costruzione-della-caserma-artale-e-sua-proprieta-vicenda-sconcertante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacittaecologica.it\/wp\/2022\/11\/21\/costruzione-della-caserma-artale-e-sua-proprieta-vicenda-sconcertante\/","title":{"rendered":"COSTRUZIONE DELLA CASERMA ARTALE E SUA PROPRIET\u00c0. VICENDA SCONCERTANTE."},"content":{"rendered":"

La <\/span>Citt\u00e0 ecologica, nel corso delle ricerche svolte in relazione al Piano di Recupero della Caserma <\/span><\/span><\/span>Artale, ha trovato i documenti relativi all\u2019Avviso di Vendita <\/a><\/span>che si \u00e8 concluso con l’alienazione della Caserma Artale da parte di CDPI (Cassa Depositi e Prestiti Immobiliare – Societ\u00e0 di Gestione del Risparmio).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

In p<\/span><\/span><\/span>articolare la “Scheda Notarile<\/a>” (allegato n. 2 all’Avviso), <\/span>nella Descrizione Storica a pag. 10 riporta:<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

La Caserma Vito Artale di Pisa era originariamente intitolata a Umberto I, Re dell’Unit\u00e0 d’Italia e viene istituita a seguito di un accordo formulato tra l\u2019Esercito ed <\/i><\/span>il Comune,il quale, si impegna a espropriare il terreno, costruire i fabbricati e fornire il denaro necessario per accasermare un Reggimento di Fanteria con due Battaglioni.<\/u><\/i><\/span> <\/i>Il relativo contratto tra l’ Amministrazione Militare ed il Comune di Pisa, viene stipulato il 25 Luglio 1885. Nel frattempo, il Reggimento viene temporaneamente ospitato nei conventi di San Francesco e di San Benedetto, nell’attesa della disponibilit\u00e0 della sede definitiva della Caserma. Il terreno, dove sorger\u00e0 la Caserma, si trova all’interno della cinta muraria, sulla riva destra del fiume Arno. <\/i><\/span>I progetti per la realizzazione vengono redatti dall’Amministrazione Militare che concorrer\u00e0 alla spesa per un terzo dell’intero costo (i costi computati riguardano sia gli interventi necessari per le collocazioni provvisorie nei due conventi che quelli per la collocazione definitiva).<\/u><\/i><\/span> <\/i>Una volta terminata la costruzione della nuova infrastruttura i due Conventi saranno restituiti al Comune.<\/u><\/i><\/span> La consegna avviene con Verbale del 14 Aprile 1892 gi\u00e0 autorizzata dal Ministero delle Finanze con dispaccio del 4 Aprile 1887.<\/i><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Quindi da questa Ricostruzione storica sembra risultare che i due terzi dei costi per espropriare il terreno, realizzare la caserma e accasermare un Reggimento di Fanteria con due Battaglioni siano stati <\/span>pagati dal Comune di Pisa<\/b><\/span>.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Sarebbe interessante conoscere il testo di questo Verbale di Consegna. Forse si capirebbe a chi era andata la propriet\u00e0 dell\u2019Immobile.<\/span><\/span><\/p>\n

Il dubbio non ci sembra peregrino, anche se il Demanio statale in tutta la vicenda Caserme a Pisa e loro delocalizzazione esternamente al centro urbano, apertasi con il primo accordo del 2007 e conclusasi col secondo nel 2017, si \u00e8 sempre comportato, anche con una certa arroganza, come il proprietario indiscusso degli immobili.<\/span><\/span><\/p>\n

\u00c8 cos\u00ec poco peregrino che ci \u00e8 voluto un <\/span>DECRETO<\/b><\/span> dell\u2019Agenzia del Demanio il <\/span>7 dicembre 2017<\/b><\/u><\/span><\/a> pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale il 12-12-2017 per Individuare tra i beni immobili di propriet\u00e0 dello Stato \u201cimmobili siti in Pisa, denominati \u00abCaserma Vito Artale\u00bb e \u00abex Distretto militare ex Caserma Curtatone e Montanara\u00bb, rispettivamente siti in via Roma e in via Giordano Bruno..\u201d. C\u2019erano 60gg dalla pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale del Decreto per fare ricorso amministrativo all\u2019Agenzia del demanio.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Questo decreto \u00e8 di due mesi successivo alla firma del secondo accordo con il Comune di Pisa (27\/11\/2017).<\/span><\/span><\/p>\n

Con questo accordo si prevedeva la \u201cvalorizzazione\u201d delle due Caserme. In pratica Il Comune si impegnava ad approvare una Variante Urbanistica che destinava ad uso residenziale le caserme e in cambio gli veniva riconosciuto il 15% del ricavato della vendita degli Immobili \u201cvalorizzati\u201d. Il fine del Comune era di impedire che i due immobili, non pi\u00f9 adibiti ad uso militare e in aree pregiate del Centro Storico, fossero soggette al degrado. <\/span><\/span><\/p>\n

La Variante urbanistica fu approvata e fu riconosciuto il recupero a fini residenziali degli interi volumi e Superfici Utili Lorde (SUL) esistenti, se legittimi, attraverso Piani di Recupero. Per la Caserma Artale la SUL era individuata in 11.290mq.<\/span><\/span><\/p>\n

Quanto valeva quella caserma? A noi risulta che nel <\/span>2014<\/b><\/span> l\u2019Agenzia del Demanio stimasse in <\/span>30.850.000 euro<\/b><\/span> il valore dell\u2019Artale. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

L\u2019attuale Societ\u00e0 proprietaria dell\u2019Artale, a quanto risulta, ha acquistato mediante asta pubblica la caserma alla cifra di <\/span>3.950.000<\/b><\/span> euro, circa il 13% del valore stimato al 2014.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Al Comune secondo l\u2019Accordo del 2017 doveva andare il 15% del prezzo di vendita delle due Caserme, \u201cvalorizzate\u201d mediante la Variante Urbanistica. Quanto \u00e8 stato incassato dal Comune? A noi risulta solo 900.000 euro, neanche tutto ci\u00f2 che aveva speso per la progettazione della nuova Caserma da realizzare a Ospedaletto secondo l\u2019Accordo del 2007.<\/span><\/span><\/p>\n

Ultime stranezze le Superfici Utili Lorde dell\u2019Artale: nella Variante Urbanistica approvata dal Consiglio Comunale nel 2017 erano 11.290mq, nel Piano di Recupero presentato dall\u2019attuale propriet\u00e0 nel 2022 e oggi in discussione sono 13.478mq, nel PdR presentato dalla stessa propriet\u00e0 nel 2021 erano 15.485,38mq. <\/span><\/span><\/p>\n

Pochi metri quadri di differenza, diciamo! <\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Spiccioli di euro di differenza di valore economico!<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Tutta questa <\/span>vicenda ha importanti risvolti sulla questione della nuova Base dei Carabinieri gi\u00e0 prevista a Coltano e sul PdR dell\u2019Artale.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Al Tavolo Interistituzionale i rappresentanti locali devono a nostro avviso dire con franchezza al Ministero della Difesa che non saranno pi\u00f9 pensabili in futuro <\/span><\/span><\/span>sulla Bechi Luserna e sulla Gamerra operazioni di \u201cvalorizzazione\u201d immobiliare<\/b><\/span><\/span><\/span> come quelle che hanno gi\u00e0 coinvolto, la Curtatone e Montanara e l\u2019Artale.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Occorre che il Ministero illustri il reale livello di utilizzazione delle caserme attualmente presenti in citt\u00e0 <\/b><\/span><\/span><\/span>(Gamerra e Bechi Luserna): a quanto \u00e8 dato sapere sono ampiamente sottoutilizzate e di conseguenza potrebbero essere usate per soddisfare le esigenze attuali dell\u2019Arma dei Carabinieri, senza che si vada a nuovo consumo di suolo permeabile, agricolo o boscato che sia.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Per l\u2019Artale infine il Piano di Recupero a nostro avviso deve portare alla demolizione senza ricostruzione di tutti gli edifici di nessun pregio e non vincolati e quindi all\u2019eliminazione del<\/span><\/span><\/span>la previsione del <\/span><\/span><\/span>nuovo fabbricato di 4 piani su via Derna e del nuovo parcheggio multipiano con accesso da via Pisano, ora presenti<\/span><\/span><\/span>\u00a0nel PdR in discussione.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Pisa, 19 novembre 2022<\/span><\/span><\/p>\n

Associazione ambientalista<\/span><\/span><\/p>\n

La Citt\u00e0 Ecologica APS<\/b><\/span><\/span><\/p>\n

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La pagina web della CDP Immobiliare Srl con i Bandi di gara, tra gli altri, delle due caserme pisane.<\/a><\/h3>\n

La Scheda Notarile allegata all’Avviso di vendita<\/a><\/h3>\n

Il Decreto del 7 dicembre 2017 con il quale il Demanio individua come propriet\u00e0 dello Stato le due caserme pisane.<\/a><\/h3>\n
\n

Il Comunicato de La Citt\u00e0 ecologica pubblicato dalla Testata on line Pisa In Video il 21 vnovembre 2022<\/a><\/h3>\n

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