Il cambio della guida al vertice del Pisa S.C. riporta di attualità il futuro dello Stadio.
L’Amministrazione comunale ha, con Delibera di Giunta n. 214 del 29/09/2026 inserito lo Stadio Arena Garibaldi e l’Alloggio ex custode tra i beni suscettibili di dismissione, dopo averlo inserito nel PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI del D.U.P. 2026-2028. Gli ha assegnato un valore stimato di 4,29 milioni di euro, per la prima volta riportato dopo anni in cui era sì inserito il bene, ma privo di un valore.
La Città ecologica come è noto è contraria all’alienazione dello stadio perché ritiene che essa sarebbe propedeutica a improponibili progetti di ampliamento in loco dello stadio, progetti in contrasto con la Sentenza del TAR N. 00760/2025 che ha annullato la Variante Stadio, su ricorso di 24 residenti organizzati da La Città ecologica. Lo stadio per noi dovrebbe essere realizzato in area almeno in parte già “consumata” di Ospedaletto, zona raggiungibile attraverso la linea ferroviaria Pisa-Collesalvetti-Vada utilizzata come tranvia urbana (il che permetterebbe dotazioni di parcheggi decisamente inferiori). In luogo dello stadio un grande parco a verde pubblico in mezzo al quartiere residenziale contiguo al sito UNESCO.
Ma qui vogliamo trattare gli aspetti economici della questione.
La cifra riportata nel D.U.P. è esattamente la stessa fornita dalla società Avalon Real Estate S.p.a. nel dicembre 2024. Quella stima, fatta in vigenza della Variante Stadio, comprendeva l’impianto sportivo, la “casa del custode”, la capacità edificatoria prevista dalla Variante per complessivi mq. 5160 di Attività Complementari. Ma la Sentenza N. 00760 del TAR della Toscana ha, in data 20 febbraio 2025, annullato la Variante Stadio e con essa tutte quelle potenzialità edificatorie. Come è possibile fare ancora riferimento a quella valutazione?
Inoltre il comune, successivamente a quella valutazione, ha effettuato lavori per oltre 1,8 milioni di euro legati al passaggio di categoria della squadra. Poi ci sono altri lavori, non quantificati, sostenuti dalla Società.
L’eliminazione della potenzialità edificatoria da parte del TAR ha ridotto ulteriormente il valore dello stadio, compensato in parte probabilmente dai lavori effettuati dal Comune su di esso.
Occorre notare che, nonostante quella stima sia stata fatta all’epoca in cui la Variante Stadio era in vigore (e quindi con le sue potenzialità edificatorie), il valore dello stadio è molto inferiore a quello stimato dall’Agenzia delle Entrate nel 2018: € 6.331.000,00, oltre il 32% in più, quando non c’erano previsioni edificatorie aggiuntive e per una capienza di soli 8.600 spettatori.
Oltre tutto la stima, che non è stata mai approvata da nessun organo istituzionale: né la Giunta, né il Consiglio, oltre ad essere inserita nel D.U.P., è stata anche utilizzata per individuare il canone di locazione dello stadio stesso.
Viene spontaneo domandarsi: perché il Comune non si è rivolto di nuovo alla Agenzie delle Entrate per aggiornare la valutazione?
Infine con PROVVEDIMENTO del DIRIGENTE N. Atto n. 2050 del 18.12.2025 della Direzione 04 Programmazione e controllo – è stato affidato l’incarico diretto per l’aggiornamento della valutazione del valore dello Stadio comunale “Arena Garibaldi Romeo Anconetani” alla società Yard Reaas S.p.A., successivamente modificata in Ryze S.p.A. per un importo di € 12.200,00.
È passato quasi un anno ma di questo aggiornamento della valutazione non è dato sapere nulla.
Ci fermiamo qui. Per ora. Ci sembra che già ci siano molte cose da chiarire.
Pisa 3 novembre 2026.
Associazione ambientalista
LA CITTÀ ECOLOGICA APS
Il comunicato come pubblicato sulla testata on line QUINEWSPISA.IT il 4 novembre 2026
Il comunicato come pubblicato dalla testata on line PISANEWS.NET il 3 novembre 2026