Con Determina N. 2050 del 18/12/2025 il Dirigente della Direzione n. 4 ha affidato alla Yard Reaaas S.p.A., società in cui è stata incorporata la Avalon Real Estate srl, l’incarico per l’aggiornamento della valutazione dello stadio cittadino Arena Garibaldi.
I termini del nuovo affidamento sono tanto fumosi da risultare poco trasparenti.
Nell’affidamento infatti si citano tra le cause che portano alla necessità di una nuova valutazione solo il passaggio di categoria della squadra, i conseguenti lavori per oltre 1,8 milioni di euro effettuati dal comune e quelli, non quantificati, sostenuti dalla Società.
Si trascura invece del tutto il fatto che la precedente valutazione è stata svolta quando era in vigore la Variante Stadio con tutte le sue previsioni di ampliamento a 16.500 posti dello stadio, l’introduzione di nuove superfici commerciali per mq. 5160 di Superficie Utile Lorda (SUL) destinate ad Attività Complementari/Commerciali.
Ma la Sentenza N. 00760 del TAR della Toscana ha, in data 20 febbraio 2025, annullato la Variante Stadio e quindi quelle previsioni sono state spazzate via e con esse la valutazione svolta da Avalon Real Estate S.p.a. di 4,29 milioni di euro che si basava su quelle previsioni in tutte le loro componenti, dalla potenzialità edificatoria commerciale alla monetizzazione degli standard.
La determina non dice in base a quali previsioni urbanistiche si debba rifare la valutazione. Si parla genericamente della “concreta possibilità” che il Pisa S.C. presenti un “progetto complessivo di ristrutturazione ed adeguamento dello stadio”. Un po’ poco per fare una nuova valutazione quantitativa del valore dello stadio.
È come se il Comune non volesse riconoscere negli atti che produce che la Variante Stadio, con le sue previsioni edificatorie, non esiste più, quasi a negare di aver patito una cocente sconfitta per iniziativa di un gruppo di cittadini e di una associazione ambientalista locale.
Eppure è anche chiamato a versare ai ricorrenti le spese legali con diverse, molto concrete, migliaia di euro.
Pisa 29 dicembre 2025
Associazione ambientalista
LA CITTÀ ECOLOGICA APS
LA VERSIONE PRECEDENTE DEL COMUNICATO
AGGIORNAMENTO VALORE DELLO STADIO: NECESSARIO MA NON SUFFICIENTE.
TOTALE SILENZIO SUGLI EFFETTI URBANISTICI DELLA SENTENZA DEL TAR.
I termini del nuovo affidamento diretto alla Yard Reaaas S.p.A., società in cui è stata incorporata la Avalon Real Estate srl, per l’aggiornamento della valutazione dello stadio cittadino Arena Garibaldi sono tanto fumosi da risultare poco trasparenti.
Nell’affidamento infatti si citano tra le cause che portano alla necessità di una nuova valutazione al rialzo del valore dello stadio solo il passaggio di categoria della squadra, i conseguenti lavori per oltre 1,8 milioni di euro effettuati dal comune e quelli, non quantificati, sostenuti dalla Società.
Si trascura invece del tutto il fatto che la precedente valutazione è stata svolta quando era in vigore la Variante Stadio con tutte le sue previsioni di ampliamento a 16.500 posti dello stadio, l’introduzione di nuove superfici commerciali per mq. 5160 di Superficie Utile Lorda (SUL) destinate ad Attività Complementari/Commerciali.
Ma la Sentenza N. 00760 del TAR della Toscana ha, in data 20 febbraio 2025, annullato la Variante Stadio approvata dal Consiglio Comunale il 29/05/2020 e quindi quelle previsioni sono state spazzate via e con esse la valutazione svolta da Avalon Real Estate S.p.a. di 4,29 milioni di euro che si basava su quelle previsioni in tutte le loro componenti, dalla potenzialità edificatoria commerciale alla monetizzazione degli standard.
La determina non fa cenno in base a quali previsioni urbanistiche si debba rifare la valutazione. Si parla genericamente della “concreta possibilità” che il Pisa S.C. presenti un “progetto complessivo di ristrutturazione ed adeguamento dello stadio”. Un po’ poco per fare una nuova valutazione quantitativa del valore dello stadio.
È come se il Comune non volesse riconoscere negli atti che produce di aver patito una cocente sconfitta per iniziativa di un gruppo di cittadini e di una associazione ambientalista locale. Eppure è anche chiamato a pagare le spese legali con diverse, molto concrete, migliaia di euro.
Pisa 24 dicembre 2025
Associazione ambientalista
LA CITTÀ ECOLOGICA APS
Il comunicato come pubblicato dalla testata on line QuiNewsPisa.it il 26 dicembre 2025
Il comunicato come pubblicato dalla testata on line Toscana Vita Nova il 28 dicembre 2025
Il comunicato come pubblicato dalla testata on line PisaToDay.it il 29 dicembre 2025
Il comunicato come pubblicato dalla testata on line IlCuoioInDiretta.it il 29 dicembre 2025
Il comunicato come pubblicato dalla testata on line PisaNews.net il 29 dicembre 2025
Il comunicato come pubblicato dalla testata on line PisaInVideo il 30 dicembre 2025